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Consult Tokyu Livable Investment andCommercial Properties

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Since1972

Consult Tokyu Livable Investment andCommercial Properties Acquisition & Disposal Since1972

向海外顧客傳達⽇本房地產的價值

全球商務

為了滿⾜從海外到⽇本、或從⽇本到海外的房地產投資需求,
不斷持續擴展以海外據點為中⼼的全球營業網絡。
致⼒於捕捉及滿⾜國內外廣泛的投資者需求,
進⼀步促進全球房地產投資的活性化為⽬標。

領先業界,擴大全球營業網絡

我們在台灣及新加坡設置據點,於當地幫助投資者進⾏⽇本房地產的投資。
⽇本國內員⼯與各海外據點員⼯⿑⼼協⼒,攜⼿對應各種各樣的投資型案件。

我們的服務項目

為滿⾜客⼾多元化的需求,
東急Livable將獨家提供精通房地產市場的優質服務。
我們將為客⼾提供全⾯的房地產投資戰略及全⽅位式服務。

  • 房產購買協助服務

    根據市場分析,為客⼾介紹最合適的物件資訊。
    除了商業⽤房地產,同時收購以新收益為⽬的的投資型房產也視為經營戰略之⼀。
    當客⼾希望置換房產時,我們也會將出售資⾦及稅務優惠⼀同納入考量,提出最適⽅案。

  • 房產出售協助服務

    出售房地產時,應該優先考量哪些事情?
    我們會根據客⼾期望的條件,選擇符合該房地產特性的最佳出售⽅案。
    事先整理優先順序並制定戰略,在出售房地產時⾄關重要。

  • 房地產調查・評估

    預先正確掌握客戶持有的房地產現況有助於有效迴避風險。
    此外、除了帳面價值之外、提前了解房地產當前的市場價值也極為重要。

  • 房產收購

    本公司將以買⽅的⾝份直接購買,從⽽減少了無法⾺上找到合適買⽅所帶來的時間損失,可以順利在期限內將房地產資⾦化。
    我們可以在房地產的現有狀況下直接進⾏購買,也可以⼀次性打包購買多件房地產,節省客⼾的時間與精⼒。

  • 房產M&A

    這種方式並非僅出售法人持有的房地產,而是透過股份交易將其持有的房地產連同公司一起轉移。
    在某些情況下,透過股份交易出售房地產時,業主經營者可獲得稅務優惠。

  • 房產的有效運用

    未被有效運用的房地產承受成本及風險等負擔,並且會剝奪企業的體力。
    需要根據房地產的潛力謀取收益,對資產進行重組。

  • 資產管理・出資

    我們為客⼾的房地產投資提供全⾯性的⽀援,包括投資房地產選定的相關建議、制定運⽤計畫、
    提升資產價值及今後出售時的戰略等。

※根據本公司的標準,有可能會出現無法提供各項服務的情況發⽣。

服務提供流程

選擇希望的服務

房產購買流程(示例)

  • Step 1

    聽取客戶意見

    • 請告知購買的目的、條件、期限及注意事項等。
  • Step 2

    掌握房地產訊息源

    • 與本公司既有的物件資訊進行匹配。
    • 我們也會向暫時沒有決定出售的訊息房地產持有者提出出售建議並促使其商品化。
    • 對候選房地產簽訂保密協議後,我們會獲取詳細資料並對照購買條件進⾏核對及審查。
  • Step 3

    向客戶介紹物件

    • 針對客⼾有意向的物件房屋,為其計算購買時的各種費⽤與收⽀預算,
      統整疑慮及問題點並安排現場看房。
    • 如需使用融資,我們將協助事先與金融機關協商。
    • 請客戶提交購買申請書。
  • Step 4

    與物件賣方進行交涉

    • 整理房屋賣⽅的出售條件並進⾏買賣交涉。
    • 從房屋賣⽅取得出售證明書。
  • Step 5

    簽約・付尾款・交屋

    • 由本公司向客⼾進⾏重要事項說明。
    • 請買賣雙方之間簽訂房產買賣合同。
    • ⽀援各類相關⼿續,買賣付款和交屋。
  • Step 6

    購後服務

    • 購買後的任何疑問、想置換房產、或是新房屋物件的購買等相關諮詢,請隨時與我們聯繫。
蓋章文件⽰例
  • 保密協議書
  • 購買申請書
  • 仲介合同
  • 重要事項說明書
  • 房地產買賣合同
  • 宣誓供述書或簽名證明書 等
稅項及費用示例
  • 各種印花稅
  • 房地產取得稅
  • 登記費用
    (登記規費、代書費等)
  • 固定資產稅等結算金
    (購買金額的一部分)
  • 仲介手續費 等

房產出售流程(示例)

我們將根據客⼾的特殊情況及房屋的特徵,
量身定制最適合的出售計畫

  • Step 1

    聽取客戶意見

    • 請告知對象房地產的概要、出售⽬的、條件、期限及注意事項等。
    • 請客⼾提供必要的相關文件。
  • Step 2

    出售活動的準備

    • 估算對象房地產的市場價格。
    • 驗證對象房地產的潛⼒及風險,制定有購買意向客⼾的候選⼈名單及出售⽇程。
  • Step 3

    出售活動

    • 向有購買意向客⼾名單中的潛在買⽅進⾏房屋介紹。
    • 向已締結保密協議的潛在買⽅提供資料及安排現場看房。
    • 從有購買意向的候選買⽅取得購買申請書。
  • Step 4

    與有意向購買的
    買⽅進⾏交涉

    • 整理有意向購買的買⽅購買條件,進⾏買賣交涉。
    • 候選買⽅決定後,請賣⽅提供出售證明書。
  • Step 5

    簽約・付尾款・交屋

    • 由本公司向買⽅進⾏重要事項說明。
    • 請買賣雙方之間簽訂房產買賣合同。
    • ⽀援各類相關⼿續、買賣付款和交屋。
  • Step 6

    售後服務

    • 出售後的任何疑問、想置換房產、或是有其他出售物件等相關諮詢,請隨時與我們聯繫。
必要文件示例
  • 建築物格局圖
  • 土地測量圖
  • 租賃借合同一覽
  • 固定資產稅等納稅通知書
  • 宣誓供述書或簽名證明書 等
蓋章文件⽰例
  • 仲介合同
  • 重要事項說明書
  • 房地產買賣合同 等
稅項及費用示例
  • 各種印花稅
  • 仲介手續費
  • 抵押權塗銷費用 等

我們的優勢

我們憑藉多年來積累的專業知識與豐富資訊,
為⽇本國內多樣化的房地產交易提供全⾯⽀持。

業界頂尖的交易實績

我們提供領先業界其他競爭對⼿的房地產戰略解決⽅案,
在⼤型房地產流通法⼈專業部⾨中,
擁有⾃豪的卓越業績成果。

擁有滿⾜廣泛需求的應對能⼒

我們利⽤遍布⽇本全國的營業網絡,
不僅網羅寫字樓、店鋪、飯店及物流設施等商業⽤房地產,
也滿⾜以租⾦收入為⽬的的投資型房地產等多元化的需求。

基於廣泛網絡所提供的⼀站式服務
在⽇本全國47個都道府縣
皆可提供服務
廣泛應對各種各樣的房地產類型

公司概要

「當今時代中,我們所追求的是什麼?」
我們不拘泥於傳統房地產流通及仲介業務,
憑藉獨特的思考、營銷手法及專業知識、不斷進化,勇往直前。

Solution事業本部 公司概要

事業部成立 2000年4月
所在地 東京都千代田區丸之內2-7-2 JP TOWER 33樓
03-5293-1110
服務項目 房產出售
房產購買
房產收購・出資
資產管理
房產M&A仲介
調查・評估
調查報告製作 等
員工人數 395名(截至2023年4月1日止)
※含勞務派遣員工,海外分公司員工
交易件數
(2022年度實績)
出售受託  3,210件
買賣仲介等 683件 ※基於簽約合同數
交易金額
(2022年度實績)
買賣仲介等 4,493億日圓 ※基於簽約合同數

東急Livable株式會社 公司概要

公司名稱 東急Livable株式會社
總公司所在地 東京都澀谷區道玄坂1-9-5
資本額 13億9,630萬日圓
設立日期 1972年3月10日
員工人數 3,799人
(截至2023年3月底止,集團員工人數)
營業網絡 日本國內219處,海外三個國家
(截至2023年11月30日止)
事業內容
  • ・房地產仲介業
    (買賣仲介及租賃仲介)
  • ・新建房屋銷售受托業
    (新建公寓 / 商品房屋的代理銷售)
  • ・房地產銷售業
    (新建公寓的分售、房屋翻新事業)
許可證
  • ・住宅用地建物交易業者許可證:
    國土交通大臣(12)第2611號
  • ・第二種金融商品交易業 / 投資諮詢、代理業:
    關東財務局長(金商)第1386號
  • ・房地產鑑定業者登錄:
    東京都知事登錄(6)第1408號
  • ・營造業:
    東京都知事許可(特-2)第102963號
  • ・房地產特定共同事業:
    東京都知事第168號
  • ・租賃住宅管理業者登錄:
    國土交通大臣(01)第003536號
交易件數
(2022年度實績)
買賣仲介 29,577件
交易金額
(2022年度實績)
買賣仲介 18,213億日圓

東急不動產控股集團