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Consult Tokyu Livable Investment andCommercial Properties

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Since1972

Consult Tokyu Livable Investment andCommercial Properties Acquisition & Disposal Since1972

将日本房地产的价值传递给海外客户

全球业务

为了满足从海外到日本、
或从日本到海外的房地产投资需求,
不断扩大以海外据点为中心的全球营业网络。
致力于国内外广泛的投资需求,
以激活全球房地产投资为目标。

领先业界,扩大全球营业网络

于台湾和新加坡设有据点,当地也提供对日本房屋投资的支援业务。
日本国内员工与各海外据点员工齐心协力,携手对应各种各样的投资型案件。

我们的服务

为满足客户的多样化需求,
东急Livable将独家提供精通房地产市场的优质服务。
提供切实的房地产战略支持。

  • 房地产收购的协助服务

    根据市场分析,介绍相关房屋物件信息。
    不仅限商业用途房地产,同时收购以新收益为目的的投资型房地产也视为经营战略之一。
    在置换房地产的情况下,规划包括出售资金和善用税制优惠的方案。

  • 房地产出售协助服务

    出售房地产时应该优先考虑什么呢?
    根据客户的需求和目标房屋的特性选择合适的出售方法。
    事先整理好优先顺序,再制定战略并推进尤其重要。

  • 房地产调查・鉴定

    提前正确把握所持有房地产的现状,有助于规避风险。
    另外,除了帐面价值,需了解房地产现在的市场价值也是十分重要。

  • 房地产收购

    本公司将以买方的身份直接收购,从而减少了无法马上找到合适买方所带来的时间损失,即可在指定日期之前顺利实现房地产资金化。
    既可以按房屋现状进行购买,也可凑集多个房屋物件集中打包进行购买,从而减少了顾客的麻烦。

  • 房地产和公司并购的协助服务

    这种方式并非仅出售公司法人持有的房地产,
    而是透过股份交易将其持有的房地产连同公司一起转移。
    在某些情况下,透过股份交易出售房地产时,业主经营者可获得税务优惠。

  • 房地产的有效利用

    无法有效利用的房地产则会背负成本和风险等负担,耗损企业的体力。
    根据房地产潜力谋求收益化,有必要进行资产的再构筑。

  • 资产管理・出资

    从选择投资对象房地产的建议、到运营计划的制定、资产价值提升以及今后出售时的策略等、
    为客户的房地产投资提供全面的支持。

※根据本公司的标准,有可能出现无法提供各项服务的情况发生。

提供服务的流程

选择您想要的服务

房地产购买流程(其中的一例)

  • Step 1

    客户咨询

    • 请告知购买目的、条件、日期、注意事项等。
  • Step 2

    房屋物件信息的收集

    • 与本公司所持有的物件信息进行匹配。
    • 也有可能向目前暂时还没决定出售的信息房屋物件所有者进行协商,
      提出今后出售的提案,
      以便使其进一步商品化的情况。
    • 签订对候选物件的保密义务后,会调取详细资料,与购买条件进行核对和仔细检查。
  • Step 3

    房屋物件提案

    • 针对意向房屋物件,计算购买时所需各项经费和收支预测,确认不明之处和问题点等,
      进行现场的内部参观等。
    • 使用融资时,提供向金融机关进行事前咨询的协助服务。
    • 请客户提交购买申请书。
  • Step 4

    与房屋业主进行交涉

    • 整理业主提出的出售条件,为进一步达成买卖交易进行交涉。
    • 从业主那里受领提交出售证书。
  • Step 5

    签约、结算、交屋

    • 由本公司向客户进行重要事项说明。
    • 买卖双方之间签订房屋买卖合同。
    • 提供各类相关手续、买卖价款结算、房屋交付服务的协助工作。
  • Step 6

    售后服务

    • 购买之后的疑问咨询、房屋置换的咨询、购买新房屋物件的相关咨询,敬请联络我们。
盖章文件一例
  • 保密义务誓约书
  • 购买申请书
  • 中介合同书
  • 重要事项说明书
  • 房屋买卖合同
  • 宣誓陈述书或签名证明书 等
税金、费用一例
  • 各种印花税
  • 不动产取得税
  • 登记费用
    (注册许可税、司法书士等的报酬)
  • 固定资产税等清算金
    (购买价款的一部分)
  • 中介手续费 等

房屋出售流程(一例)

根据特殊情况和房屋特性,
以最合适的方案提供出售协助服务

  • Step 1

    来自客户方的咨询

    • 请告知对象房屋的概要、出售目的、条件、日期、注意事项等。
    • 请提供必要的相关文件。
  • Step 2

    出售活动的准备

    • 估价对象房屋的市场价格。
    • 验证对象房屋的潜力、风险等,并制作购买候选人名单和出售日程的安排。
  • Step 3

    出售活动

    • 向列选出的购买候选人进行介绍。
    • 向已签订保密义务的购买候选人提供资料和实施现场的内部参观等。
    • 从有意向的购买方那里受领购买申请书。
  • Step 4

    与有意向的
    购买方交涉

    • 整理有意向的购买方提出的购买条件,为进一步达成买卖交易进行交涉。
    • 出售候选人确定之后,提交出售证明书。
  • Step 5

    签约、结算、交屋

    • 由本公司向购买方进行重要事项说明。
    • 买卖双方之间签订房屋买卖合同。
    • 提供各种相关手续、买卖货款结算、房屋物件交屋的协助服务。
  • Step 6

    售后服务

    • 出售后如若有不明之处需要咨询、房屋置换咨询及其他出售房屋事宜需商谈等,敬请联络我们。
必要文件一例
  • 建筑房屋图纸
  • 测量图
  • 租赁合同书一览表
  • 固定资产税等缴纳书
  • 宣誓供述书或签名证明书 等
盖章文件一例
  • 中介合同书
  • 重要事项说明书
  • 房屋买卖合同书 等
税金、费用一例
  • 各种印花税
  • 中介手续费
  • 抵押权注销费用 等

我们的优势

凭借多年积累的专业知识和丰富的数据情报,
提供国内多样性的房屋交易服务。

领先业界的伟绩

领先业界其他公司,提供房地产解决方案,
在大型房地产流通法人专业部门,
以首屈一指的营业业绩引以为豪。

有对于各种广泛需求的对应能力

运用遍布全国的网络系统,除写字楼、店铺、酒店、仓库等商业用途的房屋以外,
还可提供以租金收入目的为主的投资型房屋等多样化的需求。

以广泛的网路系统为基础,
提供的一站式服务
对应全国47个都道府县
广泛对应所有类型的房屋

公司信息

“当今时代中,我们所追求的是什么?”
不拘泥于以往的不动产流通和中介业务的框架,
我们将以独立思考的方式、
运营方法及经验知识为基石不断进取。

Solution事业本部 公司信息

事业部设立 2000年4月
所在地 东京都千代田区丸之内2丁目7番2号JP TOWER 33楼
03-5293-1110
业务内容 房屋出售支持
房屋购买支持
房屋购入・出资
资产管理
房屋公司并购中介
调查・审定
报告书制作等
员工数 395名(截至2023年4月1日)
※含派遣员工、海外据点等
交易件数
(2022年度实绩)
委托出售 3,210件
买卖中介等 683件 ※基于合同数
交易额
(2022年度业绩)
买卖中介等 4,493亿日元 ※基于合同数

东急Livable株式会社 公司概要

公司名称 东急Livable株式会社
总社所在地 东京都涉谷区道玄坂1丁目9番5号
资本金 13亿9630万日元
设立 1972年3月10日
员工数 3,779名
(截至2023年3月底、基于总合并数)
营业网络 国内219处、海外三个国家
(截至2023年11月30日)
事业内容
  • ・房地产中介业
    (买卖中介及租赁中介)
  • ・新建销售受托业
    (新建公寓、建筑销售等的销售代理)
  • ・房地产销售业
    (新建公寓的分售、翻新改建事业)
许可证
  • ・宅基地建筑物交易商执照:
    国土交通大臣(12)第2611号
  • ・第二种金融商品交易业/投资建议、代理业:
    关东财务局长(金商)第1386号
  • ・不动产鉴定业者登记:
    东京都知事登记(6) 1408号
  • ・营造业:
    东京都知事许可(特-2)第102963号
  • ・房地产特定共同事业:
    东京都知事第168号
  • ・房屋租赁管理业者登记:
    国土交通大臣( 01 )第003536号
交易件数
(2022年度实绩)
买卖中介 29,577件
交易额
(2022年度业绩)
买卖中介 18,213亿日元

东急不动产控股集团