问１.　关于地震灾害的影响

答１.　2011年3月的地震灾害许多地方受灾，与其说是地震，其实基本上都是由于海啸导致的受灾。这是因为日本为地震多发地，建筑房屋的时候一定会确保一定的抗震性。
日本通过过去的地震灾害，规定了建筑物的抗震性等并修改了建筑基准法，建筑技术也在不断发展，处于世界顶级水平。

问２.　所有权是指

答２.　在法律限制之内，能够对所有物进行自由使用・获益・处理的权利。
在法律限制内可以转换用途。（例）.工厂用地⇒商业建筑用地、办公楼⇒住宅地
而且，也能够给自己的子孙留下房地产。

问３.　关于签证

答３.　有些国家向购买一定金额以上房地产的外国人颁发永久居住权、但是目前日本没有这种颁发条件。虽然也可以申请投资经营签证等，但是门槛还是非常高，现状是很难轻易获得签证。
但是，最近几年面向中国人的观光签证的颁发基准大幅度缓和，我们认为今后还会有继续降低门槛的趋势。
从2011年7月起、对于个人观光访问冲绳者，满足一定条件时，颁发3年内有效的多次签证（1次在留期间在90日以内）。冲绳多次签证与个人观光签证一样，根据签证申请人以及日本旅游公司提出的资料为基础，由中国旅游公司申请。并且，该签证的最初入境是在冲绳的话，第二次来日本的时候不是由冲绳入境也不要紧。

问４.　关于向非居住者融资

答４.　截至2011年8月，日本国内的銀行不向非居住者融资，外国（银行）的日本分店似乎在开始研究融资事项。

问５.　关于日本与中国的占有面积的区别

答５.　中国按户销售的公寓的面积数值包含走道等共用部分，在日本不包含共用部分。
日本市中心公寓面积70㎡左右是一般家庭的平均面积。
并且，表示房地产规模的单位除了“㎡ ”还常常使用“坪”。
从㎡换算为坪的时候、在㎡上乘以0.3025。
(例) 100㎡×0.3025=30.25坪

问６.　关于租赁合同

答６.　日本的租赁合同分为普通租房合同和定期租房合同等几种，一般采用普通租房合同。

解说（A）普通租房合同
合同期限设定为1年以上、大多数情况下通常是2年。如果合同期限不满1年，则使用不规定期限的合同。
合同中可以规定关于中途解约的特别约定。通常可以规定解约的预告期限、没有预告立刻解约时应支付的金额。
承租人希望继续居住时、房东没有正当理由（无论如何必须住在该处）不得解约，不能拒绝合同期限结束时的更新。因此，普通租房合同的合同期限受房东的情况以及承租人的意向所左右。

解说（B）定期租房合同
在不更新的合同中可以明确提出在合同期限结束时合同终止，能够确实腾出房间。并且，经双方商议，可自由规定合同期限。
明确规定合同期限的基础上，有必要通过公正证书等书面形式签订合同。并且与合同书有区别，要预先书面交付，必须向承租人说明不进行合同更新、随着期满合同终止等事项。如果房东不进行此项说明、该合同作为定期租房的效力就不存在，成为普通租房合同。 居住用建筑物的定期租房合同在合同期限内，如果承租人换工作、疗养、照顾亲人等不得已的事情发生，很难继续在此房屋中居住时，承租人可以提出解约申请。此时，从解约申请日开始经过1个月后合同终止。
但是，能够行使该解约权仅限于居住于建筑面积小于200㎡的住宅的承租人。
并且，可以签订关于中途解约的特别约定。
如果合同期限在1年以上，房东有必要在期满1年前至6个月前通知承租人合同终止。
如果房东和承租人达成一致，可以再次签定合同。
并且，定期租制度是从2000年3月1日开始实施的，但是在此之前签订的住宅普通租房合同从保护承租人的观点出发，承租人与房屋未发生变化时，更换为定期租房合同目前是不被认可的。

问７.　关于房地产购买后的管理

答７.　购买房地产后，会发生建筑物的物理性维持・管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金・公益费等的申请・回収、故障时的处理等各种各样的业务。针对这些业务我司也会提供支持，请放心交给我们处理。

问８.　关于税金的支付

答８.　在日本购买収益房地产时，需要缴纳固定资产税和城市规划税等税金。（关于税金的详细介绍在这里）
如果不在日本居住，自己纳税比较困难，可以让日本税务的专业税务代理人作为各位的纳税代理人进行纳税。我司早已具有完备的通过与外部税务代理人合作进行代理纳税业务的体系。