市場に即した適正価格の算出

東急リバブルの査定（バリュエーション）の特色は、多角的かつ綿密な調査・分析を基にした実勢価格の算出にございます。 例えば、役所調査、現地調査、取引事例、周辺業者のヒアリング、近隣エリアのマーケット調査、人口動向、住宅着工戸数、賃貸事例など、対象物件に関係する幅広い調査を行い、総合的な評価を行っていきます。さらに、現在の市場に即した分析・評価も重要になります。開発用地であれば、原材料費の高騰などを背景に、建築費など開発コストの想定が重要になってきます。収益物件については、プロパティマネジメント（PM）費用やビルメンテナンス費用が具体的に見えるだけでなく、投資判断の重要な材料となる適正な利回りも算出いたします。

市場の活性化は査定にもプラスに

的確な評価を行うためにも、マーケット・トレンドの推移を私たちは常に注視しています。物件のご売却・ご購入をされる企業や投資家層の動向、投資判断基準の変化、実際に取引される価格の推移、全国各地の動向など、最新の情報を把握することに努めております。実際、市場の変化は激しく、半年前の取引事例は、比較評価の対象として通用しないのが現状です。

市場動向やお客様のニーズを常に把握しながら、実際の売買に結びつく査定・評価を今後も提案していきたいと考えております。