- リノベーション（空室対策、資産改良の提案）
入居率UP・賃料低下対策のための、建築資産プラン改良・商品改善計画・新築計画・工事などのコンサルティングを行っております。 - コンストラクションマネジメントサービス（大規模修繕）
お持ちの建築資産を長期に保有するための建物診断・計画修繕工事などを行っております。
ただ戻すだけの修繕だけでは、価値の向上も今一歩です。東急リバブルは資産のバリューアップ（価値向上）も考慮した、提案を行っております。
空室対策・資産価値向上のための建築改善、建物の長期維持や保全など、東急リバブルは仲介営業から運営代行まで行う総合賃貸事業会社としての経験・ノウハウを活かし、他社コンサル会社、ゼネコン、設計事務所とは一味異なる、オーナー様の立場に立った建築コンサルを行っております。
資産の入居率ＵＰ改良、長期保有のための計画修繕 プランメニュー
リノベーション（空室対策、資産改良の提案）
入居率UP・賃料低下対策のため、周辺賃貸市場の調査から現状の問題点の洗い出しを行い、周辺競合物件との競争力を維持できる資産改良をご提案いたします。
ステップ１ まずは、現状の問題点を知る
お持ちの賃貸建築資産の入居率低下の問題点を調査（周辺市場調査・当社営業所などよりの情報取得）いたします。
＜調査によって明らかになる主な問題点＞
- ・建設時と現在の周辺賃貸市場で求められているプランとの違い
- ・入居者特性とプラン・色彩のミスマッチ
- ・セールスポイントとなる特性の不足
- ・設備のデザイン・機能の劣化
- ＊特定プランの空室傾向
- ＊エントランスなど、共有部分のデザイン劣化、など
ステップ２ 賃料・入居率低下対策のための、リノベーション・建築企画をご提案
立地に恵まれながらも、
（１）建物プラン、内装、設備仕様などが、周辺物件と比較して競争力が低下・老朽化している
（２）エントランス、外観デザインの市場競争力の低下
などの賃料または入居率が低下する課題について、リノベーション・商品改善提案を行っております。
東急リバブルは、周辺競合物件との差別化を図るため、５年後・１０年後を見据えた資産改良、または新築検討も含め改良・改善プランをご提案いたします。
入居時に合わせて内装をリノベーション
建物全体の高級感を演出するため、エントランスをグレードアップ
コンストラクションマネジメントサービス（大規模修繕）
工事業者の選定・建物診断・修繕計画の立案・工事実施時の管理における、ゼネコンなどへの指導などを、賃貸オーナー様(事業主)に代わり、東急リバブルが専門知識やノウハウを活かして行う修繕サービスです。
オーナー様の建築資産維持のため、計画的な修繕を行い、資産の長期保有に貢献するためのご提案をいたします。
ステップ１ まずは、現状の問題点を知る
外見上は問題のないように思われる建物でも、築年数が経過すると見えない箇所で劣化がおきています。
経年により、タイル接着力が低下し、浮き及び剥離している場合があります。落下による第三者災害防止のため早急な措置を行う必要があります。
管内全体に錆の発生による色素の沈着が見られます。写真低部に突起物が認められるが、ライニング面の剥離によるものと 推察されます。
アスファルト防水の劣化は、ふくれ・剥がれ・穴あき・しわ・保護塗装の減耗等があります。これら劣化を放置することは劣化が増大し、漏水事故につながることもありますので、早めの補修対策が必要です。
ステップ２ 建物の長期保有のための計画改善工事をご提案いたします
東急リバブルが行ってきた建物維持保全の経験や知識を活かしたコンストラクションマネジメント業務を通じ、お客様のお持ちの建築資産にあった長期保有のための改善プランをご提案いたします。
ご提案メニュー
- ・建物所有者である目線・立場からのコンサルティング
※ 建設会社・建設事務所とは違った建物所有者・発注者としての視点でコンサルティング - ・建物劣化状況の把握と短期修繕費用の検討
- ・修繕工事実施に伴う優先順序づけに関するご提案
- ・建物診断及び工事実施にあたる工事業者への指示・指導
- ・建物診断及び工事実施に伴う診断報告書及び修繕工事履歴データの管理
